Construir el Barrio de la Aviación 100 % público y municipal resulta plenamente viable
El uso del remanente municipal junto a la financiación del ICO abre una vía histórica para frenar la disparada subida de los alquileres en Getafe.
GETAFE/16 AGOSTO 2026.- Una joven trabajadora repasa su nómina de mil doscientos euros con desesperación. En Getafe, la renta mensual de un piso modesto devora ya más de tres cuartas partes de ese sueldo. Yo contemplo esta escena cotidiana y siento una profunda indignación ante la parálisis institucional. La vivienda ha dejado de ser un techo para convertirse en una trampa financiera que asfixia a familias enteras. Nos enfrentamos a un punto de dolor colectivo que quema los bolsillos, destruye el futuro de la juventud y vacía las cuentas corrientes.
Pienso que ha llegado la hora de dejarse de titubeos y eufemismos burocráticos. ¿Es posible desarrollar el nuevo Barrio de la Aviación con un cien por ciento de vivienda pública municipal y alquiler verdaderamente asequible empleando recursos exclusivamente públicos? Yo afirmo con rotundidad que sí. No se trata de un deseo voluntarista ni de una proclama ideológica. La aritmética financiera no engaña a nadie porque los datos contables encajan con una precisión matemática impecable.
El desarrollo completo de esta actuación urbanística requiere una inversión total de 291,79 millones de euros. Tras haber desembolsado ya más de 35,37 millones de euros para la obtención del suelo militar al Ministerio de Defensa, el coste pendiente de financiar asciende a 256,42 millones. La ciudad de Getafe no parte de la nada ni acude con las manos vacías a este reto. El Ayuntamiento dispone actualmente de 145 millones de euros guardados en depósitos bancarios. Si movilizamos ese remanente con audacia, la necesidad real de financiación externa se reduce a exactamente 111,42 millones de euros.
Me asombra que algunos sectores califiquen esta cifra como un riesgo inasumible o una aventura irresponsable. No estamos ante un pozo sin fondo ni ante un gasto a fondo perdido. Estamos ante una inversión social productiva de primer orden. La solución técnica existe y está al alcance de la mano a través del Instituto de Crédito Oficial y su línea del fondo soberano España Crece. No hablo de supuestos teóricos. Existen antecedentes directos en la propia ciudad, donde el ICO ya financia promociones de vivienda pública en alquiler gestionadas por la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV).
¿Por qué es esta la decisión más sensata y rentable para el municipio? Primero, porque el ICO ofrece plazos de amortización extraordinariamente extendidos, de hasta treinta o cuarenta años. Esto permite equilibrar el pago del crédito con los ingresos recurrentes que generarán las rentas mensuales pagadas por los vecinos. Segundo, porque las estrictas exigencias de eficiencia energética e instalación fotovoltaica permitirán acceder a tramos no reembolsables. Esto significa que una parte sustancial del capital prestado se transformará en subvención directa a fondo perdido. Tercero, porque volcar al mercado mil quinientas viviendas públicas en alquiler social generará un impacto de oferta inmediato. Esa inyección masiva de pisos protegidos reducirá de forma drástica los precios desorbitados del alquiler libre en todo Getafe.
Sostengo que los límites legales de endeudamiento local no deben actuar como un freno paralizante. La regla del ciento diez por ciento de deuda viva sobre ingresos corrientes es un marco técnico regulatorio, no un muro infranqueable. Si la operación requiere autorización previa de la Comunidad de Madrid o del Ministerio de Hacienda, el Ayuntamiento debe acudir a esas administraciones con el expediente sobre la mesa. La EMSV actuará como vehículo de solicitud impecable, utilizando los terrenos públicos como garantía institucional insuperable.
No faltan recursos económicos ni viabilidad técnica. Lo único que ha faltado hasta hoy es la valentía política necesaria para dar la gran batalla por el derecho a la vivienda. Exijo a los gobernantes locales que activen de inmediato la solicitud del préstamo ante el ICO, movilicen el remanente municipal y levanten el Barrio de la Aviación cien por ciento público.
Lourdes Rodriguez
