La subida del precio de la vivienda en la UE no se explica solo por el crecimiento de hogares y la falta de oferta
El estudio, basado en datos del periodo 2010 a 2024, sugiere que factores como la compra por inversión y el aumento de costes de construcción (2022-2024) son claves para entender la tendencia alcista.
GETAFE/09 NOVIEMBRE 2025.- El analista Nacho Álvarez ha divulgado un informe que desvela una débil correlación entre la dinámica demográfica (crecimiento de nuevos hogares) y la construcción de vivienda con la fuerte subida de los precios en los países de la Unión Europea. El estudio, basado en datos del periodo 2010 a 2024, sugiere que factores como la compra por inversión y el aumento de costes de construcción (2022-2024) son claves para entender la tendencia alcista. Este hallazgo cuestiona las certezas habituales sobre el mercado inmobiliario, un problema que afecta directamente a los vecinos de Getafe y de toda la región.
El análisis, publicado el 4 de noviembre, integra la disponibilidad de vivienda (construida menos nuevos hogares) con la evolución de sus precios en el conjunto de la UE. Contrario a la creencia popular, el estudio mostró que la relación estadística entre estos factores es muy débil. El experto afirma que la ausencia de relación entre el crecimiento de nuevos hogares y la evolución de los precios es una sorpresa constante.
Se observan casos como Bélgica, Eslovaquia o el Reino Unido, donde el aumento de la vivienda construida supera con creces el incremento de los nuevos hogares entre 2010 y 2024. Pese a ello, los precios inmobiliarios han continuado creciendo con fuerza en estas naciones.
Álvarez plantea la hipótesis de que hay otros factores de oferta y demanda que impulsan los precios al alza y no se están midiendo correctamente. Por el lado de la oferta, destaca el incremento de costes que ha experimentado el sector de la construcción en el periodo más reciente, entre 2022 y 2024.
Respecto a la demanda, el analista señala la compra de vivienda con fines de inversión como un factor clave. Este tipo de transacciones, que los datos actuales no logran captar completamente, podría estar afectando de forma similar a todos los países europeos.
El experto concluye que, si bien disponer de suficientes viviendas es fundamental para contener las subidas de precios, no es el único elemento que explica la dinámica actual del mercado. Por ello, subraya la necesidad de un modelo econométrico bien definido para estudiar a fondo los posibles factores determinantes y las causalidades. Es crucial obtener evidencia empírica internacional que analice cómo evoluciona la demanda en términos de emancipación, nuevos hogares e inversión.
