Estas prácticas podrían constituir un delito fiscal y recomendaron denunciarlo ante la Agencia Tributaria

GETAFE/24 SEPTIEMBRE 2025.- La compraventa de viviendas en Buenavista, uno de los barrios con mayor presión inmobiliaria de Getafe, vuelve a estar en el punto de mira tras una denuncia anónima publicada en un grupo vecinal de Facebook.

El mensaje advertía de un presunto intento de fraude en la venta de un piso con protección oficial: “Hola, os ahorro el trabajo de tener que escribirle. 310.000€ seguramente os pidan 110.000€ en negro. No os pongo denuncia por no perder el tiempo pero tener cuidado. Un abuso y mucha cara”, relataba el participante anónimo.

La publicación desató decenas de respuestas. Algunos vecinos aseguraron haber recibido ofertas similares: “390.000 me dijo a mí ayer”, explicó un usuario, mientras otro añadía: “395.000 me pidió a mí y lo que hay que hacer es denunciarlo porque es un piso que tiene protección de precio limitado, o sea que está cometiendo un fraude”.

Otros recordaron que estas prácticas podrían constituir un delito fiscal y recomendaron denunciarlo ante la Agencia Tributaria. “Si tenéis por escrito lo que está pidiendo en B os aconsejo que lo denunciéis. Es la manera de acabar con esta práctica”, apuntó una vecina.

El debate también dejó espacio a la indignación: “Son pisos de protección oficial de precio limitado y pretenden venderlo como de renta libre, y encima habrá tenido algún tipo de ayuda al comprarlo. Va a ser difícil que alguien vaya con 110 mil euros en B”, denunció otro participante.

Viviendas de protección y mercado tensionado

Los pisos de Buenavista han experimentado un fuerte aumento de precio en los últimos años, lo que ha disparado la demanda y, en paralelo, las sospechas de que se estén produciendo irregularidades en la venta de viviendas inicialmente destinadas a facilitar el acceso a familias con menores recursos.

Tal y como recuerdan algunos vecinos en el hilo, los pisos de protección oficial solo pueden venderse a precio tasado mientras dure su régimen de protección, salvo que se tramite una descalificación voluntaria. La compraventa con cantidades en B constituye un fraude que, además de ser perseguible legalmente, deja a los compradores desprotegidos ante posibles reclamaciones futuras.

Cómo detectar y denunciar un fraude en la venta de VPO

¿Qué hacer si te piden dinero en B por un piso de protección oficial?

La compraventa de pisos de protección oficial (VPO) es un tema delicado. Estas viviendas fueron construidas con ayudas públicas y, durante un tiempo, tienen limitaciones legales de precio y condiciones de venta. Sin embargo, en barrios tensionados como Buenavista (Getafe), algunos propietarios intentan venderlas como si fueran de renta libre, pidiendo dinero en negro.

1. Cómo funcionan los precios de la VPO

• Los pisos de protección oficial tienen un precio máximo de venta fijado por la Comunidad de Madrid mientras dure su régimen de protección.
• Solo pueden venderse libremente si se ha cumplido el plazo de protección o si se ha solicitado la descalificación voluntaria.
• El precio de venta autorizado suele ser inferior al del mercado libre, porque la finalidad es facilitar el acceso a familias con menos recursos.

2. Qué significa pagar en B

Cuando un vendedor pide parte del dinero fuera de contrato y sin declarar, está cometiendo fraude fiscal y poniendo en riesgo al comprador.

• Si se descubre, el comprador no podrá reclamar judicialmente ese dinero en B.
• Además, Hacienda podría investigar tanto al vendedor como al comprador por blanqueo o evasión fiscal.

3. Qué hacer si te encuentras en esta situación

✔ No aceptes pagos en negro. Aunque pueda parecer la única opción, supone un riesgo enorme.
✔ Solicita por escrito toda la información sobre el piso. Pide la calificación del inmueble y verifica si sigue protegido.
✔ Denuncia la irregularidad. Puedes hacerlo en la Agencia Tributaria (AEAT), incluso de manera anónima. También puedes dirigirte a la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid, que es la autoridad competente.
✔ Consulta a un abogado o asesor inmobiliario. Ellos pueden verificar la legalidad de la operación.

4. Señales de alerta

⚠️ El vendedor no publica precio y solo lo da en privado.
⚠️ Exige una cantidad en metálico y sin reflejar en el contrato.
⚠️ Bloquea o evita a los compradores que hacen preguntas sobre la protección oficial del piso.

5. Recursos útiles

• Agencia Tributaria: buzón de denuncias anónimas sobre fraude fiscal.
• Comunidad de Madrid – Dirección General de Vivienda: consultas sobre protección oficial y precios máximos.
• Oficinas municipales de información al consumidor (OMIC) en Getafe y otros municipios